不知道大家有没有发现,今年这个五一,海南旅游好像有点“熄火”了。
节后这几天,楼Sir天天趴在网上等官方旅游数据。
结果呢,一周时间过去,全省旅游成绩单愣是没等到。
不过呢,虽然旅游数据没出来,离岛免税的成绩倒是挺能打。
仅五一期间,海南离岛免税购物金额冲到5.54亿元,购物人数8.46万人次,比2025年分别涨了10.4%、7.4%。
这么看来,还是有不少人,趁着小长假专门来海南“扫货”。
当楼Sir想看看哪家商场最旺时,结果,意外看到一份“海南商业人气Top10”榜单。
虽然看不到具体客流量,但楼Sir特意问了几个圈内人,都说排名还是比较靠谱的。
然后呢,楼Sir顺手扒了一下部分商场2025年的经营数据,发现现在海南的商场,简直就是冰火两重天。
有的客流爆棚,赚得盆满钵满;有的却亏得底裤都快没了,血哗哗地流。
同样在海南做生意,差距怎么就这么大?
别急,楼Sir这就给大家盘一盘,看看谁在“吃肉”,谁连“汤”都没得喝。
离岛免税,成为最大赢家
先说榜单上最风光的——免税店。
自海南建设自贸港开始,离岛免税就成为海南最热门的消费赛道,没有之一。
热度持续攀升,政策也持续加码,给足马力。
离岛免税额度,提到每人10万;商品品类,扩容至47大类,岛内居民购买条件,也优化到仅需一张船票…
而这个赛道里,最火爆的,非cdf三亚国际免税城莫属。
丨图源cdf三亚国际免税城官微
2026年1-2月,这个海棠湾的免税航母,毫无悬念拿下三亚“人气王”。
其实这也不意外,毕竟现在去三亚旅游,逛免税店已经成了标配动作,你不到海棠湾打个卡,回去都不好意思说自己去过三亚。
不过呢,比流量更恐怖的,是它去年的经营情况,26.3万㎡的体量,2025年光是租金收入,就达到1.9亿元。
丨中国中免年报截图
全年营收和净利润,更是达到夸张的198.3亿元、8.8亿元!
这意味着,去年一年,在这个商场里,平均每天都有近5500万元的消费!
丨中国中免年报截图
而相比做全国生意的三亚,海口离岛免税似乎差了一把火候。
同样是中国中免旗下,cdf海口国际免税城的流量和吸金能力,明显比三亚差了好几个档次。
丨cdf海口国际免税城
号称亚洲最大单体免税城,拥有28.5万㎡超级体量,而2025年租金收入,却仅有2106万元。
丨中国中免年报截图
此外,58亿元的营收,以及3087万元的净利润,还不如三亚的一个零头。
丨中国中免年报截图
当然,免税赛道里也不全是cdf这种“顶奢巨无霸”,三亚湾壹号·新地Mall就走出了一条完全不一样的路。
这个商场,同样有免税产品,不过,与cdf不同的是,它走的是日用消费品免税路线。
丨三亚湾壹号·新地Mall
最绝的是它的位置,位于三亚湾,是三亚为数不多的临海商业,12万㎡艺术综合体,“日咖夜酒”特色消费场景、沉浸式艺术装置、海边露台…氛围感拉满。
所以商场开业即出圈,去年10月正式开业,当日客流直接突破17万人次,创下三亚商业记录。
今年春节期间,正好是三亚旅游旺季,商场通过精美童话感氛围包装,王子巡游等活动,以及各类满减优惠、团购优惠、会员特权,狠狠吸了一波粉。
丨图源三亚湾壹号·新地Mall官方小🍠
不过,大家也别以为免税就是稳赚不赔,这个赛道里,照样有人哭得很大声。
比如海口某免税店,经营品类不扩反缩,部分区域还出现暂停营业、撤柜的现象。
具体是哪一家,楼Sir就不点名了,感兴趣的小伙伴可以来评论区聊一聊。
说白了,离岛免税这碗饭,虽然属于少数几家企业专营,看起来跟垄断没啥区别。
但,现在真不是手握免税牌照就能躺赚的年代,大家卖的东西都差不多,那就得拼场景、拼运营、拼服务,谁经营的糙,谁就先出局。
连锁商场,日常消费的中流砥柱
如果说免税店吃的是政策饭,那下面这波商场,靠的就是真本事——运营能力。
龙湖海口天街,是2025年海口商场绝对的流量王者。
拥有海南首个TOD综合体、华南第一大天街的光环,开业第一年,就创下累计客流超过5000万人次纪录。
日均客流量达到15万+,单日最高突破35万人次,堪比一线城市的顶流商场。
丨龙湖海口天街实景
2025年更是一举砍下2.4亿元租金收入,甚至超过cdf三亚国际免税城。
丨图源龙湖年报
能拿下这么高的人气和租金,离不开龙湖专业运营能力。
22万㎡的超大体量,开业就引进了近500个品牌,其中包括超40家海南首店及高级店型。
假期、节日节点活动层出不穷,不断卷业态和品牌,让其年出租率保持在98%的高位。
此外,今年2月,拿下日用消费品免税经营主体资格,也进一步夯实了其海口流量霸主地位。
丨龙湖旺豪日用品免税店开业
海口人气排名第二的,是友谊阳光城。
虽然楼Sir没拿到它的经营数据,但是,只要你在国贸逛一圈就知道,哪儿人最密集、电梯最挤、吃饭排队最长,就属他。
这家本土老牌,靠的就是“懂海口人”,地段好、业态全、餐饮多、活动接地气,停车也相对友好,硬生生从一堆商场中杀出一条血路。
丨友谊阳光城实景 楼Sir拍摄
其次,是新城吾悦广场,11.2万㎡,虽然体量不算最大,但胜在稳。
2025年租金收入1.5个亿,出租率97%,和龙湖一样是连锁品牌管理的典范。
丨图源新城控股年报
逛过的小伙伴应该都知道,去年,吾悦广场进行了战略大改。
负一楼进行了动线优化改造,并且引进旺佳旺第三代甄选精品超市,此外,还引入不少首店、首创品牌。
换新升级+接地气的品牌优惠活动,让吾悦广场焕新开业当天客流就突破16万,坐稳城西板块“流量收割机”。
丨图源吾悦广场官方
据说,近期吾悦广场又有大动作,将进行二期深度改造,打造更高标准、更现代的美学立面。
固守派,亏损成为常态
说完风光无限的流量商场,咱再来看点扎心的。
有一批老商场,在这轮竞争中,可谓是“流血硬撑”。
最典型的,望海国际广场,曾经的海南“商业一哥”,已经不复往日风采。
丨望海国际实景 楼Sir拍摄
还记得此前海底捞从商场撤离,楼Sir去踩盘吗?
餐饮商家大批量撤店,零售卖场也出现不同程度的撤柜,整个商场冷冷清清。
现在2025年年报数据出来,更吓人!去年营收1.3亿元,结果亏了8186万元!
丨图源供销大集年报
这家30多年的老店,在新商场、消费升级和免税冲击下,已经被打的找不着北了。
更惨的是生生国际,建面约5万㎡,投资8个多亿。
2012年开建时,曾夸下海口,要做海南顶奢头部商场,引进LV、古驰等重奢品牌。
结果咧,2017年就差点破产,后来新股东接盘,才勉强算是缓了口气。
丨生生国际实景 楼Sir拍摄
不过好景不长,而紧接着,2019年开始,银行起诉、业主维权、股权冻结…接连找上门。
2024年12月以及2025年4月,两度被推上法拍平台,并且两度流拍。
如今呢,内部环境陈旧,业态杂乱无章,还有大范围空置,活不了也死不掉的,让人唏嘘不已。
丨生生国际内部实景 楼Sir拍摄
当然,海口经营差的商场,远不止这两个,像此前楼Sir探过的DC城、乐普生、海建这些老牌商场,也都还过着水深火热的日子。
问题出在哪儿?
楼Sir觉得,最核心的就一句话,跟不上时代了。
过去站稳一个好地段,再有个好招牌,就能躺着赚钱的日子,已经彻底结束了。
你想想,以前咱逛街是没得选,附近就那一家,不去也得去,现在呢?手机上划拉两下,全城的商场任你挑。
另外,现在的消费者,也早就走过了那个信息闭塞、吃饱穿暖就足够的年代。
市场的主动权,也发生了根本性的转变,不再是“商场有啥,消费者就买啥”,而是“消费者想要啥,商场就得有啥”。
所以,未来商场唯一的出路,就是紧跟趋势变化,在颜值、品牌、体验,乃至服务上下足功夫。
否则,今天的火爆,只能变成明天的笑话。
好啦,关于海南商场的竞争现状,咱们今天就聊到这里,屏幕前的你,有什么想说的、想聊的?来评论区,咱们接着唠~
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